Immobilier et cryptomonnaies : Une nouvelle façon de financer et d’acheter des biens ?

1. Acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies : une réalité ?

De Dubaï à Miami, plusieurs biens ont déjà été vendus contre des cryptomonnaies, notamment en Bitcoin (BTC) et Ethereum (ETH). Cette tendance commence également à émerger en Europe, notamment au Portugal et en Espagne, où certaines agences acceptent des paiements en crypto.

🔹 Comment ça fonctionne ?

• Le vendeur et l’acheteur se mettent d’accord pour effectuer la transaction en cryptomonnaies.
• Un contrat intelligent (smart contract) peut être utilisé pour garantir la transparence et l’exécution automatique de la transaction.
• Le notaire ou un intermédiaire réglementé peut être impliqué pour convertir les fonds en euros.

📌 Exemple : En 2022, un appartement à Braga, au Portugal, a été vendu entièrement en Bitcoin, sans conversion en euros, une première dans l’Union européenne.

📌 Ce que ça change pour les acheteurs et investisseurs :
✅ Des transactions plus rapides : plus besoin de longues démarches bancaires.
✅ Des frais réduits : suppression des intermédiaires financiers traditionnels.
✅ Un accès facilité aux investisseurs étrangers souhaitant acheter en dehors de leur pays.

2. La situation en Belgique : peut-on acheter un bien en cryptomonnaies ?

Actuellement, en Belgique, il n’est pas encore possible d’acheter directement un bien immobilier en cryptomonnaies.

📌 Pourquoi ?

• Le cadre légal ne permet pas encore l’enregistrement de transactions en cryptomonnaies auprès d’un notaire.
• Les actes de vente doivent être réalisés en euros, et le paiement doit être traçable via un compte bancaire.
• La fiscalité et la régulation des cryptos en Belgique sont encore en cours d’évolution, sous l’égide de la FSMA (Autorité des services et marchés financiers).

🔮 Et à l’avenir ?

• Si d’autres pays européens comme le Portugal ou l’Espagne avancent dans cette direction, il est probable que la Belgique adapte progressivement son cadre légal.
• Une solution intermédiaire pourrait être d’accepter les cryptos comme moyen de paiement, avec une conversion instantanée en euros via un prestataire agréé.

📌 En attendant, les investisseurs belges intéressés par l’immobilier crypto peuvent explorer les opportunités via la tokenisation (voir point suivant).

3. La tokenisation immobilière : investir en fractions de biens

La tokenisation consiste à fractionner un bien immobilier en parts numériques (tokens) enregistrées sur une blockchain. Chaque token représente une fraction de propriété, permettant aux investisseurs d’acheter une partie d’un bien immobilier, comme ils achèteraient des actions en bourse.

🔹 Comment ça fonctionne ?

‍1️⃣ Un bien immobilier est sélectionné et numérisé sous forme de tokens sur une blockchain.

2️⃣ Les investisseurs achètent ces tokens pour posséder une part du bien.

3️⃣ Les détenteurs de tokens reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur investissement.

4️⃣ Ils peuvent revendre leurs tokens à tout moment sur un marché secondaire, offrant une liquidité accrue.

📌 Exemples de plateformes actives

• RealT : propose des investissements en tokens immobiliers aux États-Unis, avec versement quotidien des loyers en stablecoins.
• Brickken : permet aux promoteurs de lever des fonds en tokenisant leurs biens.
• SolidBlock : propose des investissements fractionnés dans des biens immobiliers de luxe.

📌 Ce que ça change pour les investisseurs

✅ Un accès facilité à l’investissement immobilier dès quelques centaines d’euros.

✅ Une liquidité améliorée grâce à la possibilité de revendre ses tokens.

✅ Une gestion simplifiée sans les contraintes traditionnelles d’un bailleur.

4. Défis et limites de l’immobilier en cryptos

Si cette révolution apporte de nombreux avantages, certains défis restent à relever avant que les cryptos et la blockchain deviennent la norme dans l’immobilier.

📌 Les principaux obstacles

❌ Réglementation floue : en Belgique, l’usage des cryptomonnaies pour l’achat de biens immobiliers est encore limité par un cadre légal en évolution.

❌ Volatilité des cryptos : le prix du Bitcoin peut fortement varier en peu de temps, posant un risque pour les vendeurs et acheteurs.

❌ Acceptation encore limitée : peu de promoteurs acceptent aujourd’hui les paiements en cryptos, et les banques restent prudentes.

📌 Solutions possibles

‍✔️ Utilisation de stablecoins (USDT, USDC) pour éviter la volatilité.

✔️ Passage par des courtiers spécialisés pour gérer la conversion crypto/euros.

✔️ Adaptation progressive du cadre réglementaire pour encadrer ces transactions.

Conclusion : L’immobilier crypto, une révolution en marche

L’intégration des cryptomonnaies et de la blockchain dans l’immobilier ouvre de nouvelles perspectives :

• Transactions plus rapides,
• Accès facilité à l’investissement,
• Transparence accrue,
• Gestion optimisée.

En Belgique, il faudra encore attendre des évolutions législatives avant de pouvoir acheter directement un bien en cryptomonnaies. Toutefois, les tendances internationales montrent que le secteur se transforme rapidement.

🚀 Chez GreeNov, nous suivons de près ces avancées et leur impact sur l’investissement immobilier.

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