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Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle mesure facilite l’accès à la propriété en Wallonie : le taux des droits d’enregistrement est désormais fixé à 3% pour l’achat d’une première habitation. Chez GreeNov, nous vous expliquons en détail cette réforme et ce qu’elle signifie pour vous.
Qu’est-ce que les droits d’enregistrement ?
Les droits d’enregistrement sont une taxe que l’acheteur doit payer lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Jusqu’à présent, ce taux était fixé à 12,5%, avec des réductions possibles pour certaines catégories d’acheteurs. Avec cette nouvelle réforme, les primo-acquéreurs peuvent désormais bénéficier d’un taux réduit à 3%, sous certaines conditions.
Qui peut bénéficier du taux réduit à 3% ?
Pour profiter de ce nouveau taux avantageux, il faut remplir les critères suivants :
- Acheter son premier bien immobilier (et ne pas posséder d’autre bien).
- Le bien doit être destiné à une occupation personnelle en tant que résidence principale.
- Aucun plafond de prix n'est imposé pour bénéficier du taux réduit de 3%.
Durée requise d’occupation personnelle
L’acheteur doit établir sa résidence principale dans le bien acquis :
- Dans les 3 ans suivant l’achat, s’il s’agit d’une habitation existante.
- Dans les 5 ans, s’il s’agit d’un terrain à bâtir ou d’une habitation en construction ou sur plan.
Ensuite, il est nécessaire de maintenir cette résidence principale pendant une durée ininterrompue d’au moins 3 ans à compter de la date d’établissement de la résidence dans le bien.
Exemple concret : Combien économisez-vous ?
Imaginons l’achat d’un bien immobilier au prix de 250.000 € :
- Avant la réforme : 12,5% de droits d’enregistrement = 31.250 €
- Avec la réforme des 3% : 7.500 € seulement
Cela représente une économie de 23.750 € pour l’acheteur !
Pourquoi cette réforme ?
L’objectif principal de cette mesure est de faciliter l’accès à la propriété pour les particuliers et les familles. En réduisant les frais d’acquisition, les acheteurs disposent de plus de moyens pour financer leur projet immobilier, que ce soit pour l’achat d’un logement neuf ou d’un bien à rénover.
Ce qu’il faut retenir
🏡 Un coup de pouce pour devenir propriétaire : moins de frais d’acquisition signifie plus de possibilités pour acheter un bien.
📑 Des conditions accessibles : la réforme s’adresse aux primo-acquéreurs souhaitant habiter leur bien.
💡 Un marché immobilier dynamique : avec des opportunités pour acheter plus facilement en Wallonie.
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