L’investissement immobilier a longtemps été réservé aux personnes disposant de capitaux importants. Aujourd’hui, grâce à la tokenisation immobilière, il est possible d’acquérir une fraction d’un bien pour seulement quelques dizaines d’euros. Parmi les entreprises pionnières dans ce domaine, RealT s’impose comme une référence.
Mais comment fonctionne cette plateforme ? Quels sont ses avantages et limites ? Chez GreeNov, nous vous expliquons tout sur ce nouveau modèle d’investissement.
Qu’est-ce que RealT ?
RealT est une plateforme qui permet d’acheter des parts de biens immobiliers sous forme de tokens enregistrés sur une blockchain. Chaque token représente une fraction d’un bien et donne droit à des revenus locatifs proportionnels à l’investissement.
Lancée en 2019, RealT s’est rapidement développée et propose aujourd’hui un large choix de biens, principalement situés aux États-Unis.
💡 L’objectif ? Démocratiser l’investissement immobilier en le rendant accessible avec un ticket d’entrée de seulement 50 €.
🔗 Site officiel de RealT : realt.co
Comment fonctionne l’investissement avec RealT ?
1️⃣ Choix du bien immobilier
Les investisseurs sélectionnent un bien parmi ceux disponibles sur la plateforme (maisons individuelles, immeubles résidentiels, etc.).
2️⃣ Achat de tokens
Chaque bien est divisé en tokens, vendus à partir de 50 € l’unité. Par exemple, une maison à 150.000 € peut être divisée en 3.000 tokens de 50 € chacun.
3️⃣ Perception des loyers
Les revenus locatifs générés par le bien sont redistribués quotidiennement aux détenteurs de tokens, en fonction de leur part d’investissement.
4️⃣ Revente et liquidité
Les tokens peuvent être revendus sur un marché secondaire, offrant ainsi une flexibilité supérieure à un investissement immobilier traditionnel.
Les avantages de la tokenisation avec RealT
✅ Un investissement accessible
Avec un ticket d’entrée de 50 €, l’immobilier devient une opportunité ouverte à tous, sans avoir besoin d’un capital conséquent.
✅ Des revenus passifs quotidiens
Les loyers sont versés quotidiennement aux investisseurs, une particularité innovante par rapport à l’immobilier classique.
✅ Une gestion simplifiée
RealT s’occupe de toutes les démarches administratives et de la gestion locative, permettant aux investisseurs d’éviter les contraintes habituelles.
✅ Un actif immobilier réel
Contrairement à une action d’une société immobilière cotée en bourse, qui donne droit à une part des bénéfices de l’entreprise, la tokenisation permet d’avoir un droit réel sur un bien précis.
✅ Un marché secondaire pour revendre ses tokens
Les investisseurs peuvent revendre leurs parts sur une plateforme d’échange dédiée, offrant une meilleure liquidité que l’immobilier traditionnel.
Les limites et défis de la tokenisation immobilière
📌 Réglementation encore floue
La tokenisation immobilière est une technologie innovante, mais elle reste en cours de régulation en Belgique et en Europe. Chaque investisseur doit s’informer sur la fiscalité et le cadre légal applicable.
📌 Exposition aux variations du marché immobilier
Comme tout investissement immobilier, la valeur des tokens dépend de l’évolution du marché, de la demande locative et de l’entretien des biens.
📌 Utilisation des cryptomonnaies
RealT fonctionne avec des paiements et distributions en cryptomonnaies (USDC, DAI, etc.), ce qui peut nécessiter un certain apprentissage pour les nouveaux investisseurs.
Un développement international en cours
Initialement centrée sur le marché américain, RealT a récemment élargi son offre à d’autres pays, notamment la Colombie. Cette expansion montre l’intérêt croissant pour la tokenisation immobilière à l’échelle mondiale.
📌 La Belgique et l’Europe s’intéressent aussi à cette innovation, et il est probable que des projets similaires émergent dans les années à venir.
Conclusion : un modèle d’investissement innovant et accessible
La tokenisation immobilière, portée par des plateformes comme RealT, ouvre de nouvelles perspectives d’investissement. Elle permet d’investir dans l’immobilier de manière flexible, accessible et rentable, tout en bénéficiant des avantages de la blockchain et des cryptomonnaies.
🔗 Vous voulez en savoir plus ? Découvrez RealT ici :
👉 www.realt.co
🚀 Chez GreeNov, nous suivons de près ces évolutions et leurs implications pour le marché belge.
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