Faut-il encore investir dans l’immobilier avec la hausse des taux d’intérêt ?

1. Immobilier et inflation : un rempart contre la dévaluation monétaire

📌 Pourquoi l’immobilier protège contre la dévaluation monétaire ?

✔️ L’immobilier est un actif tangible → Contrairement aux liquidités qui perdent de la valeur avec l’inflation, un bien immobilier conserve un pouvoir d’achat réel.

✔️ Les prix des biens suivent la courbe monétaire → À long terme, l’augmentation de la masse monétaire entraîne mécaniquement une hausse des prix de l’immobilier.

✔️ Les loyers s’ajustent à l’inflation → Si la monnaie se dévalue, les loyers sont réévalués en conséquence, maintenant la rentabilité des investissements.

✔️ La dette s’érode avec l’inflation → Pour ceux qui empruntent aujourd’hui, la valeur réelle du capital à rembourser diminue au fil du temps.

💡 Exemple concret : Un acheteur qui finance un bien aujourd’hui à 4% sur 20 ans pourrait voir son crédit perdre de sa valeur réelle si l’inflation reste à 3-4% par an, rendant son emprunt plus avantageux dans le temps.

🚀 Acheter un bien immobilier maintenant, c’est sécuriser son capital et se protéger contre l’érosion monétaire à long terme.

2. Acheter un bien rénové dans un quartier stratégique : la clé d’un investissement durable

📌 Tous les biens immobiliers ne se valent pas. Pour maximiser la valeur et la pérennité d’un investissement, il est essentiel de choisir :

✔️ Un bien rénové → Conforme aux normes modernes, avec des charges optimisées et une meilleure performance énergétique.

✔️ Un emplacement stratégique → Quartiers en plein essor, proches des transports, commerces et infrastructures.

💡 Pourquoi privilégier un bien rénové ?

✅ Économie sur les charges énergétiques → Un bon score PEB réduit les dépenses en chauffage et électricité.

✅ Mise aux normes déjà effectuée → Pas de surprise avec des travaux obligatoires futurs.

✅ Attractivité locative immédiate → Les locataires privilégient des logements modernes et bien situés.

3. La renégociation des taux : une flexibilité stratégique

📌 Un taux immobilier n’est jamais figé à vie !

✔️ Un achat en 2025 avec un taux plus élevé peut être optimisé à l’avenir grâce à une renégociation.

✔️ Les banques acceptent souvent une renégociation lorsque les taux baissent de manière significative.

✔️ Il est possible de racheter son crédit auprès d’un autre établissement pour bénéficier d’une meilleure offre.

💡 Stratégie gagnante : Acheter aujourd’hui pour protéger son capital, et si les taux redescendent dans quelques années, renégocier son prêt pour alléger le coût global du financement.

4. Comment investir intelligemment malgré la hausse des taux ?

📌 Voici les stratégies les plus efficaces pour réussir son investissement immobilier en 2025 :

1. Privilégier les biens rénovés et bien situés

✔️ Un bien rénové = moins de travaux imprévus et plus de confort pour l’occupant.
✔️ Un emplacement stratégique assure une demande locative stable et une valorisation du bien à long terme.

2. Optimiser son financement

✔️ Comparer les offres de plusieurs banques et négocier les conditions.
✔️ Utiliser un apport personnel pour réduire le coût global du crédit.
✔️ Anticiper une renégociation future en cas de baisse des taux.

💡 Astuce : Une bonne structure de financement permet de rentabiliser son investissement sur le long terme, même avec des taux plus élevés au départ.

3. Investir dans l’efficacité énergétique

✔️ Un bien avec un bon score PEB consomme moins et se valorise mieux.
✔️ Des aides et primes sont disponibles en Belgique pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement.
✔️ Les locataires et acheteurs privilégient les biens bien isolés, réduisant ainsi le risque de vacance locative.

4. Profiter des avantages fiscaux et aides disponibles

✔️ Certaines rénovations ouvrent droit à des réductions fiscales et à des primes.
✔️ Les frais de notaire sont plus faibles sur l’achat d’un bien rénové par rapport à un achat neuf.
✔️ Un bon montage fiscal peut réduire la charge fiscale sur les loyers perçus.

Conclusion : L’immobilier en 2025, un investissement toujours gagnant

📌 Acheter un bien immobilier en 2025, c’est :‍

✔️ Protéger son capital contre la dévaluation monétaire.

✔️ Investir dans un bien tangible et durable.

✔️ Optimiser ses charges et ses revenus avec un bien rénové et bien situé.

✔️ Garder une flexibilité avec la possibilité de renégocier son prêt à l’avenir.

🚀 Chez GreeNov, nous sélectionnons des biens qui répondent à ces critères, en mettant l’accent sur la performance énergétique, la modernité et l’emplacement stratégique.

👉 Vous souhaitez investir dans un bien rénové et bien placé ? Contactez-nous dès maintenant !